Deze website gebruikt cookies. Cookies zijn kleine tekstbestanden die we op uw computer plaatsen om uw gebruiksgemak op onze website te verbeteren. We gebruiken sessie cookies en permanente cookies. Dat doen we om uw voorkeurinstellingen te onthouden en om te weten dat u akkoord ging met het gebruik van cookies. Derden op onze website gebruiken mogelijk ook tracking en nog andere cookies. Klik hier voor ons volledig cookiebeleid en meer info over cookies.
Ik ga akkoord met cookies

*

Auteur Topic: Is vastgoed een droombelegging ?  (gelezen 2857 keer)

0 leden en 1 gast bekijken dit topic.

Offline kobaf

  • VIP
  • veteraan
  • **********
  • Berichten: 5695
Is vastgoed een droombelegging ?
« Gepost op: 21 augustus 2007, 01:03:42 »
Investeren in vastgoed: droombelegging of administratieve nachtmerrie?

De vereniging van eigenaarsverhuurders trok begin deze maand aan de alarmbel. Steeds meer kleine eigenaars vinden het sop de kool niet meer waard en overwegen om hun huurwoningen te verkopen. Waar wringt het schoentje? En waar moet u allemaal rekening mee houden om van vastgoed een interessante belegging te maken?



De voorbije anderhalve week bloedden de aandelenmarkten. Oorzaak: de problemen in de Verenigde Staten op de markt van de subprime-kredieten, hypothecaire kredieten die verleend werden aan minder kredietwaardige particulieren. De koersdalingen zijn dan ook niet los te koppelen van de toestand op de Amerikaanse vastgoedmarkt, die verre van florissant genoemd kan worden.

In België loopt het zo'n vaart niet op de markt voor residentieel vastgoed, al zijn er weliswaar tekenen van afkoeling na de forse prijsstijgingen van de afgelopen vijf jaar. Ondanks die mooie waardestijgingen, hebben enkele kleine eigenaars-verhuurders er niet veel zin meer in. 'Onze juridische dienst hoort dagelijks de verzuchtingen van kleine eigenaars die dreigen te bezwijken onder de almaar toenemende administratieve druk. We schatten dat 5 tot 10 procent van de eigenaars-verhuurders overweegt om de handdoek in de ring te gooien', zegt Katelijne D'Hauwers, directrice van het Algemeen Eigenaarssyndicaat (AES). Het AES verdedigt de belangen van zowat 400.000 eigenaars-verhuurders, vooral zelfstandige 60-plussers, die samen zo'n 1 miljoen panden bezitten.


Drie initiatieven

Wat is er precies aan de hand? 'De voorbije jaren is de administratieve rompslomp steeds erger geworden. Het gaat om maatregelen die niet onoverkomelijk zijn, maar die gecumuleerd zwaar doorwegen.' D'Hauwers maakt duidelijk dat er drie recente initiatieven zijn die de AES-leden in het verkeerde keelgat zijn geschoten.

1) Sinds 1 januari moeten verhuurders huurcontracten verplicht registreren. Doet de verhuurder dat niet, dan riskeert hij sinds begin juli een boete van 25 euro. Bovendien kan de huurder van een negenjarig contract voor wie het verhuurde pand dient als hoofdverblijfplaats, de huur zonder enige opzegtermijn of -vergoeding beëindigen zolang het contract niet werd geregistreerd. 'Verhuurders vrezen dat die registratieverplichting de voorbode vormt van een vermogenskadaster waardoor de verhuurder belast zou worden op zijn werkelijke huurinkomsten', verklaart D'Hauwers. Momenteel wordt een verhuurder belast op basis van het kadastraal inkomen van het verhuurde pand, dat in de praktijk meestal beduidend lager ligt dan het ontvangen huurinkomen. Is die vrees terecht? D'Hauwers: 'Nu de PS waarschijnlijk niet in de regering zal zitten, is die vrees iets minder aanwezig. Dat soort voorstellen heeft in het verleden al op tafel gelegen. En het wordt om de zoveel tijd wel eens van onder het stof gehaald.'

2) Sinds 18 mei is de nieuwe huurwet van kracht. 'Vooral dat de huurwaarborg werd teruggebracht van drie naar twee maanden is een doorn in het oog van de verhuurders', aldus D'Hauwers. 'De ervaring leert dat 3 maanden huur niet volstaan om de eventuele huurschade en huurachterstal te dekken.' De AES-directrice hoopt dat de nieuwe regering de nieuwe huurwet alsnog zal bijsturen. CD&V, die met formateur Yves Leterme de opdracht heeft om een nieuwe regering te vormen, spaarde in het verleden alvast de kritiek op dat wetgevende initiatief niet.

3) Het voorleggen van een energiecertificaat. Net zoals eigenaars die een huis willen verkopen, een energiecertificaat moeten kunnen voorleggen vanaf 2008, zullen verhuurders vanaf begin 2009 zo'n certificaat moeten kunnen tonen. Dat certificaat toont aan hoeveel energie de woning verbruikt, wat de kosten zijn en hoe u energie kunt besparen. Het is 10 jaar geldig en zal zo'n 250 euro kosten. Per maand betekent dat dat u zowat 1 euro moet neertellen. Toch verwaarloosbaar? 'Uiteraard. Maar dat is elke keer het argument als er weer eens een bijkomende administratieve plicht wordt opgelegd', reageert D'Hauwers. 'Waarom is zo'n certificaat trouwens niet verplicht voor eigenaars?', vraagt ze zich af. 'Als het werkelijk dient om energiebewust gedrag te stimuleren, zou zo'n certificaat ook verplicht moeten worden voor diegenen die eigenaar zijn van hun eigen woning.'


Nadine Bollen


Lees meer (gratis voor abonnees)

10:30 - 20/08/2007
Copyright © Tijd.be

http://krantenkoppen.be/go.php?b=tijd&kID=98837
Mij met een korrel zout nemen. Ik was gek toen ik dit allemaal schreef.

Offline kobaf

  • VIP
  • veteraan
  • **********
  • Berichten: 5695
Re: Is vastgoed een droombelegging ?
« Reactie #1 Gepost op: 22 augustus 2007, 22:05:53 »
Stijging vastgoedprijzen gehalveerd

BRUSSEL - De prijsstijging van onroerende goederen is in België tijdens de eerste zes maanden van dit jaar gehalveerd ten opzichte van 2006. Dat meldt de Federale overheidsdienst (FOD) Economie, KMO, Middenstand en Energie.
Bouwgronden werden 4,4 procent duurder ten opzichte van 2006, woningen 5,7 procent en villa’s en appartementen elk 4,8 procent. In 2006 bedroegen die stijgingen respectievelijk 8 procent, 11 procent, 7,5 procent en 9,6 procent.

Tijdens de eerste vier maanden van 2007 daalde ook het aantal bouwvergunningen voor residentiële nieuwbouw met 15 procent. Samen met die dalende trend van het aantal bouwvergunningen zou de halvering van de stijging van de vastgoedprijzen er op kunnen wijzen dat een afkoeling van de vastgoedmarkt in zicht is, aldus de FOD.

Een gewoon woonhuis kost in België nu gemiddeld 157.200 euro. Voor een appartement moet gemiddeld 163.861 euro neergeteld worden. Een villa is bijna tweemaal zo duur en kost gemiddeld 298.409 euro, bouwgrond kost gemiddeld 79,6 euro per vierkante meter.

De Vlaamse provincie waar woonhuizen het goedkoopst zijn is West-Vlaanderen (146.069 euro), gevolgd door Limburg (150.462 euro). In Vlaams-Brabant (202.823 euro) en Antwerpen (181.945 euro) zijn ze het duurst.

Appartementen zijn in Vlaanderen het duurst in de provincie West-Vlaanderen, waar de kustgemeenten de prijzen optrekken, en kosten er gemiddeld 192.858 euro. Antwerpen is de goedkoopste Vlaamse provincie (152.932 euro).

Opvallend is ook dat bouwgronden in het Waals Gewest meer dan drie keer goedkoper zijn dan in het Vlaams Gewest. De goedkoopste bouwgronden zijn te vinden in de provincie Luxemburg, met gemiddeld 24,9 euro per vierkante meter.

Op gemeentelijk vlak blijken de woonhuizen in België het duurst te zijn in Woluwe en het goedkoopst in Martelange. Voor Vlaanderen zijn dat respectievelijk Linkebeek en Mespen, voor Wallonië Lasne en Martelange en voor Brussel Woluwe en Ganshoren.

lob

http://www.standaard.be/Artikel/Detail.aspx?artikelid=DMF22082007_053
Mij met een korrel zout nemen. Ik was gek toen ik dit allemaal schreef.

Offline kobaf

  • VIP
  • veteraan
  • **********
  • Berichten: 5695
Re: Is vastgoed een droombelegging ?
« Reactie #2 Gepost op: 28 augustus 2007, 02:56:27 »
Wall Street: huizenzorgen spelen beleggers opnieuw parten

AMSTERDAM 27/08 (BETTEN BEURSMEDIA NEWS) - Wall Street is maandag lager gesloten, ondanks een korte opleving richting het einde van de handelsdag. De belangrijkste indices deden een stapje terug na het herstel van de afgelopen week. Een van de grootste dalers in New York was hypotheekverstrekker Countrywide Financial. Het aandeel had te lijden onder negatieve analistenrapporten.

Ook cijfers over de Amerikaanse huizenmarkt deden de stemming geen goed. Zo werd bekend dat het aantal verkopen van bestaande huizen in de Verenigde Staten licht is gedaald in juli. Er werd een afname gemeten van 0,2% op maandbasis tot 5,75 miljoen. Economen gingen uit van een daling van 0,9% naar 5,70 miljoen. Hoewel de afname minder groot was dan verwacht, ligt het verkooptempo op het laagste niveau sinds november 2002.

De Dow Jones raakte 0,4% kwijt op 13.322,13 punten, terwijl de breed samengestelde S&P 500 met 0,85% daalde naar 1.466,79 punten en de technologiezware Nasdaq 0,6% verloor op 2.561,25 punten. De tienjarige Amerikaanse T-bond eindigde 8/32 hoger op 97-16/32, bij een rendement van 4,51%. Op de valutamarkt verloor de euro 0,3% ten opzichte van de Amerikaanse dollar op USD 1,3648. De olieprijs steeg met 1,2% naar USD 71,97.

De angst voor de verspreiding van de kredietcrisis speelde nog steeds op de achtergrond, door berichten dat Home Depot de verkoopprijs voor zijn distributiedivisie heeft laten zakken. De doe-het-zelfketen zou het bedrijfsonderdeel voor USD 1,8 miljard minder hebben verkocht aan een groep durfkapitalisten dan eerder afgesproken.

De gewijzigde voorwaarden van de verkoop zouden kunnen signaleren op meer tegenwind bij andere buy-outs, omdat banken terughoudender zijn in het financieren van dit soort transacties. Het aandeel Home Depot sloot 1,6% hoger op USD 35,25 en behoorde daarmee tot de sterkste stijgers binnen de Dow Jones-index.

Een andere grote winnaar binnen de blue chip-index was Altria (+1,3%). Bestuurders van 's werelds grootste tabaksfabrikant komen deze week bijeen. Beleggers anticiperen erop dat het bedrijf de afsplitsing van zijn divisie Philips Morris International bekend zal maken. Eerder dit jaar splitste Altria zijn voedingstak Kraft Foods al af.

Financiele waarden behoorden tot de grootste dalers op Wall Street. Hypotheekverstrekker Countrywide (-4,8%) stond weer onder druk. Lehman Brothers verlaagde het koersdoel en de winst per aandeel-taxaties voor het bedrijf. Effectenhuis Piper Jaffray waardeerde het aandeel daarnaast af van outperform naar market perform. Elders in de financiele sector verloor JP Morgan Chase 2,3% en raakten American Express en Citigroup beide 1,5% kwijt.

Ondanks de relatieve rust op Wall Street, met lager dan gemiddelde handelsomzetten, was er toch nog wat overnamenieuws te melden. Zo liet staalbedrijf US Steel zondagavond weten zijn Canadese sectorgenoot Stelco te kopen voor zo'n USD 1,1 miljard in contanten. Het aandeel US Steel daalde met 0,4%.

Ook Acer pleegt een acquisitie. De Taiwanese computerproducent wil voor USD 710 miljoen Gateway overnemen. De gecombineerde onderneming zal de derde plek innemen op de wereldwijde pc-markt. Acer wil met de aankoop van Gateway zijn aanwezigheid op de Amerikaanse markt verdubbelen.

Het bod van Acer, van USD 1,90 per aandeel Gateway, ligt 57% boven de slotkoers van het Amerikaanse bedrijf van afgelopen vrijdag. De aandelenkoers van Gateway (+50,4% op USD 1,82) schoot dan ook richting die overnameprijs.

Annette van Soest

annette@bfn.com

(c) BETTEN BEURSMEDIA NEWS (tel: +31 20 710 1756; fax: +31 20 710 1875)

http://www.standaard.be/Artikel/Detail.aspx?artikelId=BE3997BB94E073
Mij met een korrel zout nemen. Ik was gek toen ik dit allemaal schreef.

 

 
leden
Stats
  • Totaal aantal berichten: 23695
  • Totaal aantal topics: 2655
  • Online Today: 20
  • Online Ever: 354
  • (16 december 2019, 11:35:11)
Gebruikers Online
Users: 0
Guests: 6
Total: 6
 

© vierdewereldsyndicaat.org